شکست Evergrande و Kaisa - دو تا از بزرگترین توسعه دهندگان چین - نشان دهنده یک دوره طولانی بی ثباتی برای بازار املاک و مستغلات چین است، اما تحلیلگران انتظار دارند پکن با این آسیب مقابله کند.
موسسه رتبه‌بندی فیچ روز پنجشنبه اعلام کرد که اورگراند پس از ناکامی در پرداخت 82.5 میلیون سود به صاحبان اوراق قرضه خارجی خود در اوایل هفته جاری، نکول محدودی دارد. فیچ همچنین پس از ناکامی در بازپرداخت اوراق قرضه 400 میلیارد دلاری سررسید روز سه‌شنبه، هولدینگ گروه کائیسا را نکول محدود اعلام کرد.
شهزاد کازی، مدیر عامل China Beige Book International، گفت که بخش املاک و مستغلات چین در آینده قابل پیش‌بینی با استرس مواجه خواهد شد، اما بحران گسترده‌تر بازار بعید به نظر می‌رسد.
کازی گفت: پکن در تلاش است تا از بخش املاک و مستغلات در برابر انفجار اورگراند محافظت کند.
هنری چین، رئیس تحقیقات CBRE آسیا-اقیانوسیه، به الجزیره گفت که او انتظار فرود کنترل شده را دارد، حتی در حالی که پکن به کمپین خود برای کاهش وابستگی اقتصاد به املاک ادامه می دهد.
چین گفت: «دولت مرکزی چین احتمالاً به موضع سیاسی خود مبنی بر اینکه «مسکن برای زندگی است، نه سفته بازی» متعهد خواهد ماند و «سه خط قرمز» همچنان سفته‌بازی‌های غیرضروری و اهرم‌های بیش از حد در این بخش را مهار می‌کند.
در نتیجه، بی‌ثباتی بازار باید همچنان ادامه داشته باشد و تعداد بیشتری در انتظار آن هستند: اوج بدهی املاک و مستغلات شرکت‌ها در سال 2022 با کاهش 55 میلیارد دلاری بدهی است. اما احتمالاً شاهد فرود کنترل شده خواهیم بود و تنظیم‌کننده‌ها اخیراً سیگنال‌های کمکی بیشتری برای رفع نیازهای مالی معقول در بخش املاک و مستغلات صادر کرده‌اند.
چین گفت اقدامات پکن برای جلوگیری از فرود اضطراری شامل «حمایت قوی از انتشار اوراق قرضه توسط توسعه‌دهندگان برای تأمین مالی ادغام و تملک، افزایش سرمایه از توسعه‌دهندگان با اهرم کمتر از طریق اوراق قرضه شرکتی برای پرداخت سررسیدهای خارج از کشور» است. بدهی و کاهش سیاست‌های خرید مسکن برای افزایش تقاضا. '.
پکن اقداماتی را برای حمایت از ساخت خانه های جدید انجام داده است [File: Udo Weitz/EPA]جانز چیانگ، تحلیلگر Trivium China در پکن، گفت: اطمینان از ادامه ساخت خانه‌های جدید، اولویتی برای مقامات است.
چانگ می‌گوید: «موضوع برای اورگراند گیج‌کننده‌تر می‌شود، زیرا او رسماً رعایت نکرده است و بندهای انطباق متقاطع برای سایر بدهی‌های او ایجاد شده است».
همانطور که کمیته مدیریت ریسک اورگراند اخیراً تأسیس شده نشان می دهد، دولت نقش مهم تری در یافتن راه حل هایی برای مشکلات اورگراند و تدوین یک طرح بازسازی قابل قبول ایفا خواهد کرد. هیچ نجاتی وجود ندارد، اما شرکت های دولتی احتمالاً به عنوان سرمایه گذاران استراتژیک عمل می کنند یا برخی از پروژه های Evergrande را خریداری می کنند تا از تحویل واحدها اطمینان حاصل کنند.
بخش املاک و مستغلات چین بیش از یک چهارم فعالیت اقتصادی این کشور را تشکیل می دهد، اما از آگوست 2020، محدودیت های پکن در اعطای وام به «سه خط قرمز»، کارآفرینان دارای اهرم خصوصی مانند اورگراند را به سمت ورشکستگی سوق داده است.
Evergrande که دارای 19 میلیارد دلار اوراق قرضه فراساحلی است و Kaisa که دارای 12 میلیارد دلار بدهی فراساحلی است، تنها دو مورد از تعداد رو به رشد توسعه دهندگان چینی هستند که در بحران نقدینگی چین غرق شده اند. تحلیلگران پیش بینی می کنند که در آینده نزدیک پیش فرض های بیشتری در دیگر توسعه دهندگان چینی وجود خواهد داشت.
اورگراند بیش از 300 میلیارد دلار بدهی دارد، که برخی ناظران را نگران می کند که نکول می تواند بازار املاک و اقتصاد چین را خراب کند. پکن به حصار حلقه ای اورگراند رفته و یک کمیته مدیریت ریسک برای مدیریت بازسازی شرکت برای جلوگیری از یک فاجعه ایجاد کرده است.
اورگراند، یکی از بزرگترین شرکت‌های چین، از ماه سپتامبر یک سری از پرداخت‌های بهره را از دست داد، اما تا این هفته با انتقال وجوه قبل از پایان دوره مهلت 30 روزه، از عدم پرداخت سود اجتناب کرد.
Chin از CBRE گفت که دوره رشد املاک مسکونی چین می تواند پایان یابد زیرا املاک تجاری به محرک اصلی توسعه اقتصادی تبدیل می شود.
وی گفت: به لطف تعهد دولت به اقتصادی مبتنی بر نوآوری در میان مدت و بلندمدت، بازار املاک تجاری به سرعت در زمینه هایی مانند املاک لجستیک، مراکز داده و امکانات علوم زیستی در حال توسعه است. ما نسبت به بخش املاک تجاری چین به عنوان موتور رشد، که توسط محرک های کلیدی مانند شهرنشینی و رشد طبقه متوسط حمایت می شود، خوش بین هستیم.
"رشد ضعیف تر"
شکست اورگراند احتمالاً تأثیر هیجان انگیزی بر بازارها و اقتصادهای دیگر خواهد داشت. استرالیا، یکی از بزرگترین شرکای تجاری چین، در حال حاضر با کاهش شدید ساخت و ساز در بازار چین، شاهد کاهش شدید قیمت سنگ آهن بوده است.
کازی گفت: "کاهش در بازار املاک چین منجر به رشد ضعیف تر برای کل اقتصاد خواهد شد." «تولیدکنندگان فلزات و محصولات انرژی ابتدا در داخل و خارج از کشور احساس فشار خواهند کرد. اما این امر به انواع صنایع، از تولید ماشین آلات و فلزات صنعتی گرفته تا عمده فروشان و خرده فروشان مبلمان و لوازم خانگی گسترش خواهد یافت.
کازی گفت که ماهیت غیرشفاف اقتصاد چین و دقت مشکوک آمارهای رسمی، ردیابی شرایط آینده را دشوار می کند.
او گفت: «تنها راه برای درک اینکه پکن چگونه بازسازی بازار املاک و مستغلات را مدیریت می‌کند، ردیابی نحوه عملکرد کسب‌وکارها است - آیا آنها به اعتبار دسترسی دارند و آیا این اعتبار قرار است به طور مولد استفاده شود یا خیر.
[ad_2]
مقالات مشابه
- شرکت صادرات و واردات کالاهای مختلف از جمله کاشی و سرامیک و ارائه دهنده خدمات ترانزیت و بارگیری دریایی و ریلی و ترخیص کالا برای کشورهای مختلف از جمله روسیه و کشورهای حوزه cis و سایر نقاط جهان - بازرگانی علی قانعی
- اولین درس اسباب بازی خود را به خاطر دارید؟ مقداری اطلاعات را {گرفتم|خرید|گرفتم|دریافت کردم...
- خانم Maisel خالق "هیچ صبر و شکیبایی' برای مردم انتقاد Midge پدر و مادر
- Adele نوشته های یک جشن تولد, عکس و معافیت اینترنت
- خود را مستند نوشیدن عادی است ؟ چگونه از به رسمیت شناختن وابستگی
- Bjarke Ingels جدید Audemars Piguet موزه در سوئیس Spirals مثل بهار دیده بان
- ژاپن پارک می پرسد Coaster غلتکی سواران به "جیغ در داخل قلب خود را'
- شرکت صادرات و واردات کالاهای مختلف از جمله کاشی و سرامیک و ارائه دهنده خدمات ترانزیت و بارگیری دریایی و ریلی و ترخیص کالا برای کشورهای مختلف از جمله روسیه و کشورهای حوزه cis و سایر نقاط جهان - بازرگانی علی قانعی
- که نیاز به پوشیدن یک ماسک است نه یک "حقوق مدنی موضوع' شما متراکم کلم
- حمداک، نخست وزیر سودان، روسای پلیس را برکنار کرد اخبار